Nowy segment 104mkw | 5pokoi | Duży ogródek 75mkw

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu mieszkalnego nr B2 będącego częścią nowej inwestycji położonej w Wołominie przy ulicy Annopol 2 w spokojnej zielonej okolicy w pobliżu lasu oraz Rezerwatu Białe Błota.

Budynek składa się z 4 lokali mieszkalnych - segmentów, które zestawione są ze sobą w formie kwadratu, dzięki czemu każdy z nich jest lokalem narożnym z przynależnym, przestrzennym ogródkiem.
Zaprojektowany w ten sposób układ urbanistyczny, wielkość oraz forma budynku stwarzają kameralną a jednocześnie funkcjonalną przestrzeń do zamieszkania.

Prezentowane ogłoszenie dotyczy lokalu mieszkalnego dwukondygnacyjnego o powierzchni użytkowej 75,77 mkw plus dodatkowo poddasze o powierzchni 29mkw. Powierzchnia samego tylko ogródka dla tego lokalu wynosi 99 mkw. W cenie jest także podwójne miejsce parkingowe.

Stan zaawansowania prac na dzień 05.04.2025 wynosi 42%
Planowane zakończenie budowy wrzesień 2025

Układ pomieszczeń lokalu B2 :

Na parterze o powierzchni 37,50 mkw mieszczą się :
- salon z widnym aneksem kuchennym /26,72 mkw/ i wyjściem na ogródek
- łazienka /4,62 mkw/
- przedpokój /5,33 mkw/
- schowek pod schodami /0,83 mkw/

Piętro o powierzchni 38,27 mkw składa się z :
- sypialni /10,22 mkw/
- sypialni /9,51 mkw/
- sypialni /8,47 mkw/
- łazienki /5,19mkw/
- p-pokoju /4,88mkw/

Na poddaszu, które ma powierzchnię 29 mkw przewidziana jest kotłownia wraz pralnią oraz pozostała przestrzeń do aranżacji wg potrzeb klienta np. na dodatkowy pokój.

Informacje techniczne :

Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej, wylewane ławy fundamentowe i murowane ściany fundamentowe. Ściany nośne murowane z dodatkowymi żelbetowymi trzpieniami. Stropy i schody monolityczne. Ściany poddasza zakończone wieńcami. Elewacja wykonana w systemie ETICS (technologia lekka-mokra).

- ściany zewnętrzne: bloczek z betonu komórkowego gr. 24cm
- ściany międzylokalowe: bloczek silikatowy Silka EA24 (Akustyczna) gr. 24 cm
- ściany działowe: bloczek z betonu komórkowego gr.12 cm
- ściany wewnętrzne i sufity : pokryte tynkiem gipsowym maszynowym
- stropy: żelbetowe monolityczne gr. 16cm
- ocieplenie stropów międzykondygnacyjnych: styropian gr.5 cm
- pokrycie dachowe: blacha na rąbek

- ocieplenie ścian (elewacja) styropian gr.15cm
- ocieplenie ścian fundamentowych styropian Wodostyr gr.12cm
- ocieplenie posadzki parteru: styropian gr.20cm
- strop poddasza wełna mineralna 25cm
- ściany poddasza wełna mineralna 15cm

- podłoża pod posadzki w lokalach wylewki betonowe

- stolarka okienna: okna PVC wyposażone w nawiewniki,wewnątrz białe, okleina zewnętrzna w kolorze antracytowym lub alternatywnie nawiewniki ścienne
- drzwi zewnętrzne wejściowe do mieszkań klasa antywłamaniowości RC2

- instalacje elektryczne prowadzona podtynkowo i/lub podposadzkowo
- instalacja elektryczna rozprowadzona po mieszkaniu wraz z osprzętem, instalacja 400V doprowadzona do kuchni
- instalacja odgromowa
- instalacja teletechniczna (RTV i internet)
- wentylacja: mechaniczna hybrydowa (nawietrzaki i nasady kominowe)
- ogrzewanie główne : gazowe, instalacja gazowa doprowadzona przyłączem do kotłowni znajdującej się na poddaszu
- ogrzewanie dodatkowe : komin spalinowy do podłączenia kominka

W sąsiedztwie inwestycji dominuje niska zabudowa jednorodzinna.
Rozwinięta infrastruktura miejska i dobrze skomunikowana okolica zapewnią wygodne dojazdy do pracy, szkoły oraz pozwolą na realizowanie ulubionych zajęć w czasie wolnym.
Zaledwie 100m od inwestycji znajduje się przystanek autobusowy linii L36
Wjazd na trasę S8 w odległości 2,5km
Szkoła Podstawowa oraz Przedszkole Publiczne w odległości 1km
Centrum Handlowe Galeria Wołomin 3,5km od inwestycji

Dla miłośników jazdy na rowerze liczne ścieżki oraz trasy rowerowe a pobliskie tereny zielone oraz przepływająca niedaleko rzeka Czarna pozwolą na aktywną rekreację na świeżym powietrzu dla całej rodziny.

Zapraszamy do kontaktu w celu poznania oferty pozostałych lokali.