Narożny segment 70,16mkw + poddasze 29mkw | Ogródek 63mkw | Dwa miejsca parkingowe

Prezentowane ogłoszenie dotyczy segmentu dwukondygnacyjnego o powierzchni użytkowej 70,16 mkw plus dodatkowo poddasze o powierzchni 29mkw.
Powierzchnia samego tylko ogródka dla tego lokalu wynosi 63 mkw. W cenie jest także podwójne miejsce parkingowe.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży segmentu nr 1B będącego częścią nowej inwestycji położonej w Wołominie przy ulicy Annopol 2 w spokojnej zielonej okolicy w pobliżu lasu oraz Rezerwatu Białe Błota.

Nieduży budynek składający się z 4 segmentów, które zestawione są ze sobą w formie kwadratu, dzięki czemu każdy z nich jest lokalem narożnym z przynależnym, przestrzennym ogródkiem.

Planowane zakończenie budowy : koniec września 2025. Stan zaawansowania prac na dzień 10.06.2025 wynosi 54%

Układ pomieszczeń lokalu 1B :

Na parterze o powierzchni 31,88 mkw mieszczą się :
- salon z widnym aneksem kuchennym /23,63 mkw/ i wyjściem na ogródek
- łazienka /3,87 mkw/
- przedpokój /3,55 mkw/
- schowek pod schodami /0,83 mkw/

Piętro o powierzchni 38,28 mkw składa się z :
- sypialni /10,22 mkw/
- sypialni /9,66 mkw/
- sypialni /8,47 mkw/
- łazienki /5,05mkw/
- przedpokoju /4,88mkw/

Na poddaszu, które ma powierzchnię 29mkw przewidziana jest kotłownia wraz pralnią oraz pozostała przestrzeń do aranżacji wg potrzeb klienta np. na dodatkowy pokój.
W sąsiedztwie inwestycji dominuje niska zabudowa jednorodzinna.

Rozwinięta infrastruktura miejska i dobrze skomunikowana okolica zapewnią wygodne dojazdy do pracy, szkoły oraz pozwolą na realizowanie ulubionych zajęć w czasie wolnym.

Zaledwie 100m od inwestycji znajduje się przystanek autobusowy linii L36

Wjazd na trasę S8 w odległości 2,5km

Szkoła Podstawowa oraz Przedszkole Publiczne w odległości 1km
Centrum Handlowe Galeria Wołomin 3,5km od inwestycji
Dla miłośników jazdy na rowerze liczne ścieżki oraz trasy rowerowe. Pobliskie tereny zielone oraz przepływająca niedaleko rzeka Czarna pozwolą na aktywną rekreację na świeżym powietrzu dla całej rodziny.

Sprzedaż bez podatku PCC

Informacje techniczne :

Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej, wylewane ławy fundamentowe i murowane ściany fundamentowe. Ściany nośne murowane z dodatkowymi żelbetowymi trzpieniami. Stropy i schody monolityczne. Ściany poddasza zakończone wieńcami. Elewacja wykonana w systemie ETICS (technologia lekka-mokra).

- ściany zewnętrzne: bloczek z betonu komórkowego gr. 24cm
- ściany międzylokalowe: bloczek silikatowy Silka EA24 (Akustyczna) gr. 24 cm
- ściany działowe: bloczek z betonu komórkowego gr.12 cm
- ściany wewnętrzne i sufity : pokryte tynkiem gipsowym maszynowym
- stropy: żelbetowe monolityczne gr. 16cm
- ocieplenie stropów międzykondygnacyjnych: styropian gr.5 cm
- pokrycie dachowe: blacha na rąbek
- ocieplenie ścian (elewacja) styropian gr.15cm
- ocieplenie ścian fundamentowych styropian "Wodostyr" gr.12cm
- ocieplenie posadzki parteru: styropian gr.20cm
- strop poddasza wełna mineralna 25cm
- ściany poddasza wełna mineralna 15cm
- podłoża pod posadzki w lokalach wylewki betonowe
- stolarka okienna: okna PVC wyposażone w nawiewniki, wewnątrz białe, okleina zewnętrzna w kolorze antracytowym lub alternatywnie nawiewniki ścienne
- drzwi zewnętrzne wejściowe do mieszkań klasa antywłamaniowości RC2
- instalacje elektryczne prowadzona podtynkowo i/lub podposadzkowo
- instalacja elektryczna rozprowadzona po mieszkaniu wraz z osprzętem, instalacja 400V doprowadzona do kuchni
- instalacja odgromowa
- instalacja teletechniczna (RTV i internet)
- wentylacja: mechaniczna hybrydowa (nawietrzaki i nasady kominowe)
- ogrzewanie główne : gazowe, instalacja gazowa doprowadzona przyłączem do kotłowni znajdującej się na poddaszu
- ogrzewanie dodatkowe : komin spalinowy do podłączenia kominka

Jest to bezpośrednia inwestycja naszej firmy. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty.

W sprzedaży pozostał nam jeszcze segment o powierzchni 75,77mkw + poddasze 29mkw

Klientów kredytowych zapraszam do kontaktu z naszym niezależnym doradcą kredytowym

-
Biuro Nieruchomości "Property Sector" Robert Gula
ul. ks. Kazimierza Pieniążka 22A
05-230 Kobyłka