FUNKCJA MIESZKALNA + USŁUGOWA W JEDNYM MIEJSCU

Na sprzedaż budynek 205,77 m² idealny pod mieszkanie na piętrze i lokal usługowy na parterze | ul. Legionów

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronny i funkcjonalny lokal o dużym potencjale. Nieruchomość charakteryzuje się praktycznym układem, który stwarza szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala dostosować przestrzeń do różnych potrzeb oraz planów biznesowych.

Parter idealnie sprawdzi się jako: siedziba firmy,
biuro,
gabinety lekarskie lub terapeutyczne,
lokal usługowy dowolnego typu

Na piętrze znajduje się przestrzeń, którą można przeznaczyć na część mieszkalną. Dzięki temu przyszły właściciel może połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z zamieszkaniem w tym samym budynku. Istnieje również możliwość przekształcenia całej nieruchomości na funkcję mieszkalną, co czyni tę ofertę atrakcyjną zarówno dla przedsiębiorców, jak i osób poszukujących przestronnego domu w dogodnej lokalizacji.

Charakterystyka nieruchomości:

Lokal składa się z dwóch niezależnych kondygnacji parteru oraz piętra co umożliwia mieszkanie, prowadzenie działalności lub podnajem jednej z części.
Możliwość swobodnej aranżacji przestrzeni dzięki ściankom działowym pozwala dostosować wnętrze do własnych potrzeb zarówno funkcjonalnie, jak i estetycznie.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
korytarz
przedpokój / klatka schodowa
łazienka
kuchnia
2 pokoje
Piętro:
recepcja/przedpokój 4 pokoje łazienka
kuchnia

Lokal jest ustawny, widny i dobrze doświetlony, co wpływa na komfort użytkowania przestrzeni.

W lokalu przez wiele lat prowadzona była działalność biura rachunkowego nowy właściciel może kontynuować podobną działalność bez konieczności kosztownej adaptacji, lub dostosować wnętrze do zupełnie nowej funkcji.

Lokalizacja i atuty:

Bezpośrednie wejście z ulicy
Miejsce postojowe naziemne przynależne do lokalu
Ogólnodostępne miejsca parkingowe przed budynkiem brak problemu z parkowaniem
Możliwość umieszczenia baneru reklamowego oraz oklejenia okien Wysoka ekspozycja duży ruch pieszy i samochodowy
Sąsiedztwo nowo powstającego osiedla zwiększający się ruch w okolicy
Jedyny obecnie dostępny lokal usługowy w tej lokalizacji bardzo duży potencjał najmu i inwestycji

Średnie miesięczne koszty eksploatacyjne w 2024 roku wynosiły ok. 1350 zł.

Dlaczego warto?

Świetna lokalizacja ul. Legionów to jedna z głównych osi komunikacyjnych miasta
Możliwość prowadzenia dwóch działalności jednocześnie
Duża elastyczność aranżacyjna
Idealna inwestycja pod najem wszystkie sąsiednie lokale są od lat wynajmowane
Brak konkurencji w najbliższej okolicy

Zapraszam na prezentację 7 dni w tygodniu po uprzednim umówieniu terminu.

Agent odpowiedzialny za realizację umowy
Oliwia Owczarek
 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )