Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek na dużej działce w Wołominie, w pobliżu przystanku autobusowego.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 8 720 m².
W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 3313,4 m²
budynek magazynowy o pow. użytkowej 360,2 m²
budynek trafostacji o pow. użytkowej 46,4 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3720 m².
Wewnątrz obiektu mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek biurowy z korzystną ekspozycją i wjazdem od ul. Teligi. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami parkingowymi oraz tuż obok miejsca postojowe. Nieruchomość w dobrym punkcie komunikacyjnym i z dogodnym MPZP, do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.
W pobliżu:

100 m liceum, ZUS
100 m duży dyskont spożywczy
200 m przystanek autobusowy (4 linie)
600 m Kino Kultura
800 m stacja kolejowa ,Wołomin Słoneczna
1 km centrum handlowe ,Galeria Wołomin


Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego koncepcja architektoniczna zakłada przebudowę i rozbudowę (pionową i poziomą) istniejącego budynku techniczno-biurowego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający:

lokale usługowe na wynajem dla usług publicznych (60%) oraz usług nieuciążliwych (40%), w tym lokale przeznaczone dla usług handlu,
halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej

Dodatkowo planuje się podział nieruchomości na 3 strefy inwestycyjne, z których każda zwiera na swoim obszarze obiekt infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącą zabudową usług publicznych.
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Koncepcja

Uwarunkowania planistyczne
Uchwała Nr L-53/2018 Rady Miejskiej w Wołominie z dnia 28 marca 2018 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic: Lipińskiej, Sikorskiego i Teligi w Wołominie.
Teren oznaczy symbolem UP-1. - teren usług publicznych.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

powierzchni - 979,7 m² w budynkach na zasadzie użytkowania
powierzchni - 459,92 m² w gruncie na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni - 131,11 m² na gruncie i 6,5 m² nad gruntem, na zasadzie użytkowania
powierzchni - 143,89 m² na elewacji na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni - 11,96 m² na dachu na zasadzie służebności przesyłu

ponadto

powierzchni - 151,7 m² w budynku na zasadzie użytkowania na rzecz Poczty Polskiej
Stan prawny
W dziale II KW jako właściciela wpisano Telekomunikacja Polska Spółka Akcyjna, w dziale III i IV brak wpisów. Nieruchomość została nabyta na mocy Aktu Notarialnego Rep. A nr 7958/1996 z dnia 27/06/1996r, decyzji uwłaszczeniowej Nr 620/94 oraz na podstawie akt przekazania 31/92 z dnia 04.05.1992 niektórych składników majątku państwowej jednostki organizacyjnej Polska Poczta Telegraf i Telefon - państwowemu przedsiębiorstwu użyteczności publicznej Poczta Polska i Telekomunikacja Polska SA .
Ochrona konserwatora
NIE

Strefa komunikacyjna
autobus,pociąg,autostrada,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,