Mamy przyjemność zaprezentować przestronny dom o ogromnym potencjale z podziałem na część usługową oraz mieszkalną w Wołominie.

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny sporej przestrzeni, gdzie możesz prowadzić swoją działalność lub chcesz zainwestować w obiekt usługowy pod wynajem, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!


DOM

Dom jednorodzinny z częścią usługową ulokowany jest na prostokątnej działce o powierzchni równej 633 m2. Budynek wybudowany został w 2007 roku i posiada łącznie według projektu:

- 461,9 m2 powierzchni całkowitej
- 152,17 m2 powierzchni usługowej
- 196,0 m2 powierzchni użytkowej
- 11,98 m2 powierzchni pomocniczej / schody wewnętrzne, kotłownia

Natomiast obecnie część magazynowa przynależy do warsztatu, wobec czego część mieszkalna ma 116m2.

Wysokość pomieszczeń wynosi:
- 3,44 m w hali warsztatowej
- 2,98 m w recepcji
- 2,95 m na piętrze w części usługowej
- 2,78 m na piętrze w części mieszkalnej
- 2,55 m na poddaszu

Obecnie część usługową stanowi warsztat samochodowy. W przypadku zakupu tylko w celach inwestycyjnych istnieje możliwość zaaranżowania części mieszkalnej na część biurową i wynajmu całego budynku np. jako warsztat i niezależnie działające od niego biuro lub jako warsztat i dwa niezależne od siebie mieszkania.

Na terenie nieruchomości znajduje się 11 naziemnych miejsc parkingowych.
Dom sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem i kompletem sprzętu AGD w kuchni (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie, natomiast o zakresie mebli ruchomych można rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków transakcji) oraz wyposażeniem warsztatu. Istnieje możliwość zakupu bez sprzętu znajdującego się na hali warsztatowej (wtedy cena sprzedaży nieruchomości jest pomniejszona o 50'000zł).
Dom jest dostępny do zamieszkania OD ZARAZ.


DOM CZĘŚĆ MIESZKALNA
Do części mieszkalnej domu znajdującej się na pierwszym piętrze oraz poddaszu wchodzimy przez klatkę schodową. Na lewo od wejścia znajduje się łazienka, a na wprost salon z aneksem kuchennym, z którego można przejść na poddasze, gdzie znajduje się łazienka oraz trzy pokoje.

Część mieszkalną można powiększyć lub wygospodarować drugie niezależne mieszkanie - poprzez odmurowanie przejścia do dalszej części domu na pierwszym piętrze, które obecnie pełniło formę magazynu dla części usługowej.

Na podłogach na pierwszym piętrze znajduje się parkiet, na poddaszu panele, a w łazienkach gres.

W 2022 roku cała część mieszkalna została odmalowana oraz zostały położone panele na poddaszu. W 2023 roku górna łazienka przeszła generalny remont. Na poddaszu zainstalowana jest klimatyzacja. Okna wychodzą na południe wschód oraz zachód, co sprawia, że część mieszkalna jest doskonale oświetlona.

DOM CZĘŚĆ USŁUGOWA

Część usługowa składa się z:
- hali warsztatowej ( m2) z dwoma stanowiskami
- łazienki dla pracowników z szatnią
- WC dla pracowników
- recepcji z poczekalnią
- pomieszczenia socjalnego
- WC dla klientów
- kompresownia

Z hali warsztatowej można przejść na piętro do części magazynowej.


ASPEKTY TECHNICZNE

Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, woda, gaz i Internet światłowodowy. Ciepła woda jest ogrzewana piecem gazowym.

Dla bezpieczeństwa cały dom został wyposażony w alarm.
Wejście do części mieszkalnej znajduje się po przeciwnej stronie wejścia do części usługowej, co zapewnia prywatność mieszkańcom.

Ławy fundamentowe z betonu B-15. Ściany zewnętrzne murowane z bloczków ściennych gazobetonowych, ocieplone dodatkowo styropianem. Na dachu blachodachówka. Ściany wewnętrzne nośne z bloczków ściennych gazobetonowych, działowe na parterze murowane z cegły dziurawki, a na piętrze i poddaszu murowane z bloczków gazobetonowych, kominowe murowane z cegły pełnej ceramicznej. Stropy wylewane żelbetowe. Schody wewnętrzne wylewane, płytowe z betonu B-15. Stolarka okienna PCV, w części usługowej okna aluminiowe.


WYPOSAŻENIE WARSZTATU
- 2x montażownica do opon Hofmann
- myjka do kół
- 2x wyważarka do kół Hofmann
- wanna do sprawdzania szczelności
- podnośnik hydrauliczny
- podnośnik pneumatyczny


LOKALIZACJA

Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy w bliskiej odległości punktów handlowo usługowych.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Gdyńskiej (200 m, 3 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii L38 i R8. Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje odpowiednio od 30 minut autem oraz od 40 min komunikacją miejską.
Z przystanku Wołomin Sasina Liceum 02 (300m od domu, 5 min pieszo) odjeżdża autobus linii J jadący bezpośrednio do warszawy Centrum.
W odległości 1,2 km (15min pieszo) znajduje się PKP Wołomin.

Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
sklepy spożywcze: Odido (40m, 1 min pieszo), Żabka (350m, 5min pieszo), Społem (550m, 8min pieszo), nieco dalej Biedronka, Lidl, Lewiatan
w obrębie 1,5 km kawiarnie, restauracje, lodziarnie, piekarnie, sklepy z alkoholami, sklep z wyrobami garmażeryjnymi, przychodnia, apteka, szpital, przychodnia weterynaryjna, salon fryzjerski i kosmetyczny, kino, kwiaciarnia
żłobki i przedszkola: Niepubliczne Przedszkole w Wołominie Akademia Dziecięca Promyk (800m, 11min), Przedszkole nr 10 im. Misia Uszatka w Wołominie (1,1 km, 15min), Baśniowa Kraina. Przedszkole Integracyjne. I Oddział Integracyjnego Centrum Oświatowego (1,1 km, 15 min)
szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (300m, 4 min), Szkoła Podstawowa ICO (1,1 km, 15min), Szkoła podstawowa nr 2 im. Ignacego Łukasiewicza (1,2 km, 16min)
osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych (las, park) oraz ośrodka sportu i rekreacji.


STAN PRAWNY I OPŁATY

Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Działy III oraz IV księgi wieczystej nie zawierają żadnych wpisów.
Opłaty wynoszą:
- dla części usługowej: prąd 1tys. zł, wywóz śmieci 78zł;
- dla części mieszkalnej: prąd 250 zł, wywóz śmieci 68 zł, woda 250 zł


Ta nieruchomość to doskonała okazja dla osób planujących prowadzenie warsztatu samochodowego w dogodnej lokalizacji lub inwestycję w funkcjonalny budynek usługowy o dużym potencjale. Zainteresowany? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!


(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )