Wyjątkowa kamienica w centrum Wołomina

Gotowy biznes plan: 5 lokali + działka inwestycyjna

Na sprzedaż nieruchomość z ogromnym potencjałem, zlokalizowana w ścisłym centrum Wołomina.

To idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy, który chce prowadzić biznes w doskonałej lokalizacji lub czerpać stabilne dochody z najmu.

Idealne pod działalność: biura, kancelarie, gabinety, wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy.

Dla kogo ta inwestycja:

? Inwestorów szukających gotowca inwestycyjnego

? Firm chcących połączyć siedzibę i działalność z częścią mieszkalną

? Dewelopera z myślą o dalszej zabudowie

? Przedsiębiorcy szukającego nieruchomości na firmę, gabinety, biura

? Lokalizacja ścisłe centrum Wołomina

120 m do Placu 3 Maja (centralny punkt miasta)470 m do dworca PKP WołominW promieniu 500 m: sklepy (Lidl, Biedronka, Kaufland), urzędy, szkoły, rynekDwie Żabki w promieniu 5 minut pieszo

? Możliwości inwestycyjne:

Gotowy model: 5 lokali mieszkalnych lub usługowych dochód z najmuMożliwość stworzenia kamienicy czynszowej z 5 lokalami + kolejną zabudową na działceIdealne pod działalność usługową, medyczną, biurową lub ITNieruchomość ma perspektywę dalszego rozwoju.Kamienica do częściowego odświeżenia / modernizacji:

Stolarka wewnętrzna na piętrzeRemont jednego z pokoi i łazienkiAranżacja działki i ewentualna modernizacja garażuMożliwość uatrakcyjnienia elewacji

Budynek:

? Charakterystyka nieruchomości:

Budynek 3-kondygnacyjny (parter + piętro + poddasze)

Możliwość wydzielenia 5 niezależnych lokali mieszkalnych / biurowych

Powierzchnia użytkowa: ok. 270 m²

Powierzchnia całkowita: ok. 400 m²

Działka: 995 m², z możliwością dalszej zabudowy

15 pokoi, 6 łazienek, 2 nowe kuchnie (kolejne do łatwej adaptacji)

Wysokość pomieszczeń 2,90 m

Dodatkowo: wewnętrzna klatka schodowa, 3 pomieszczenia gospodarcze, garaż dwustanowiskowy

Możliwość wydzielenia i sprzedaży mieszkań 4 liczniki prądu już funkcjonują.

Przy budynku: możliwość utworzenia dodatkowych miejsc postojowych

? Standard techniczny:

Po generalnym remoncie 2018 2020: nowe instalacje elektryczne, CO, wod-kanOgrzewanie gazowe (nowoczesna kotłownia, piec Weishaupt)

System sterowania ciepłem Danfoss Link zdalna kontrola przez aplikację

Kominki w lokalach

Nowe okna PVC, posadzki, stropy, dach, ocieplenie, elewacja częściowa

Internet światłowodowy

System alarmowy i monitoring

? Działka z potencjałem:

Działka 995 m² z możliwością budowy drugiego budynku mieszkalnego lub usługowegoTylna część działki wolna przestrzeń inwestycyjnaGaraż z możliwością adaptacjiReprezentacyjne ogrodzenie od frontu + brama elektrycznaBezpośrednie sąsiedztwo parku miejskiego

? Zadzwoń, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację.

Zapraszam do współpracy.English description:

Exceptional townhouse in the center of Volomin

Prepared business plan: 5 premises investment plot

A property with great potential for sale, located in the very center of Wolomin.

This is an ideal proposition for an investor, developer or entrepreneur who wants to run a business in a great location or derive stable income from rental.

Ideal for: offices, law offices, offices, long-term or short-term rental.

For whom this investment:

? Investors looking for a ready-made investment

? Companies looking to combine their headquarters and operations with a residential area

? Developer - with a view to further development

? Entrepreneur - looking for a property for business, offices, surgeries

? Location - the very center of Wolomin

120 m to Plac 3 Maja (the central point of the city)470 m to the railway station WolominIn the radius of 500 m: Stores (Lidl, Biedronka, Kaufland), offices, schools, marketTwo Żabki in a 5-minute walking radius

? Investment opportunities:

Open model: 5 residential or commercial units - rental incomePossibility to create a rental townhouse with 5 units another development on the plotIdeal for service, medical, office or IT activitiesThe property has prospects for further development.Building to be partially refreshed / modernized:

Interior woodwork on the first floorRenovation of one of the rooms and bathroomsRepair of the plot and possible modernization of the garagePossibility to make the facade more attractive

? Call, ask for details and arrange a presentation.

Building:

? Characteristics of the property:

Building 3-storey (first floor attic floor)

Possibility of separating 5 independent residential / office units

Use area: approx. 270 m2

Total area: approx. 400 m2

Parcel: 995 m2, with possibility of further development

15 rooms, 6 bathrooms, 2 new kitchens (another for easy adaptation)

High rooms - 2.90 m

Additional: internal staircase, 3 utility rooms, two-car garage

Possibility to separate and sell apartments - 4 electricity meters already in operation.

By the building: possibility to create additional parking spaces

? Technical standard:

After general renovation 2018-2020: new electrical, central heating, plumbingGas heating (modern boiler room, Weishaupt furnace)

Danfoss Link heat control system - remote control via app

Fireplaces in units

New PVC windows, floors, ceilings, roof, insulation, partial facade

Fiber optic internet

Alarm system and monitoring

? Plot with potential:

A plot of 995 m2 with the possibility of building a second residential or commercial buildingRear part of the plot - free investment spaceGarage with the possibility of adaptationRepresentational fence in the front electric gateDirect proximity to the city park

Informacje o budynku Rok budowy : 1935 Kondygnacje naziemne : 3 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : brak

Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak

Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Monitoring : Tak Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Tak

Media Prąd : Tak Siła : Nie Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność