NIERUCHOMOŚĆ
Na sprzedaż funkcjonalny lokal usługowy 205,77 m² | ul. Legionów

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronny i niezwykle funkcjonalny lokal usługowy o powierzchni 205,77 m², zlokalizowany przy jednej z głównych ulic. To miejsce o ogromnym potencjale inwestycyjnym, idealne na siedzibę firmy, biuro, gabinety usługowe lub dowolną działalność gospodarczą. Istnieje również możliwość przekształcenia lokalu w funkcję mieszkalną.

Charakterystyka nieruchomości:

Lokal składa się z dwóch niezależnych kondygnacji parteru oraz piętra co umożliwia prowadzenie dwóch oddzielnych działalności lub podnajem jednej z części.
Możliwość swobodnej aranżacji przestrzeni dzięki ściankom działowym pozwala dostosować wnętrze do własnych potrzeb zarówno funkcjonalnie, jak i estetycznie.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
korytarz
przedpokój / klatka schodowa
łazienka
kuchnia
2 pokoje
Piętro:
recepcja
4 pokoje (w tym jeden wykorzystywany jako schowek)
łazienka
kuchnia

Lokal jest ustawny, widny i dobrze doświetlony, co wpływa na komfort użytkowania przestrzeni.

W lokalu przez wiele lat prowadzona była działalność biura rachunkowego nowy właściciel może kontynuować podobną działalność bez konieczności kosztownej adaptacji, lub dostosować wnętrze do zupełnie nowej funkcji.

Lokalizacja i atuty:

Bezpośrednie wejście z ulicy
Miejsce postojowe naziemne przynależne do lokalu
Ogólnodostępne miejsca parkingowe przed budynkiem brak problemu z parkowaniem
Możliwość umieszczenia baneru reklamowego oraz oklejenia okien Wysoka ekspozycja duży ruch pieszy i samochodowy
Sąsiedztwo nowo powstającego osiedla zwiększający się ruch w okolicy
Jedyny obecnie dostępny lokal usługowy w tej lokalizacji bardzo duży potencjał najmu i inwestycji

Średnie miesięczne koszty eksploatacyjne w 2024 roku wynosiły ok. 1350 zł.

Dlaczego warto?

Świetna lokalizacja ul. Legionów to jedna z głównych osi komunikacyjnych miasta
Możliwość prowadzenia dwóch działalności jednocześnie
Duża elastyczność aranżacyjna
Idealna inwestycja pod najem wszystkie sąsiednie lokale są od lat wynajmowane
Brak konkurencji w najbliższej okolicy

Zapraszam na prezentację 7 dni w tygodniu po uprzednim umówieniu terminu.

Oferta wyłącznie w Naszej Agencji.
Agencja pobiera wynagrodzenie w formie prowizji za przeprowadzoną transakcję.

Agent odpowiedzialny za realizację umowy
Oliwia Owczarek
 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )