ENGLISH VERSION BELOW

Firma Derbin Nieruchomości z przyjemnością prezentuje ofertę sprzedaży nieruchomości znajdującej się w doskonałej lokalizacji, przy jednej z głównych ulic Wołomina.

Solidny i funkcjonalny budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 379 m², położony na działce o powierzchni 401 m². Nieruchomość została wybudowana w 2000 roku, a dzięki modernizacji systemów grzewczych oraz zastosowaniu instalacji OZE jest dziś budynkiem nowoczesnym, energooszczędnym i wyjątkowo ekonomicznym w utrzymaniu.

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej przemyślany układ funkcjonalny, który daje ogromne możliwości aranżacyjne i biznesowe. Budynek posiada całkowicie niezależne wejścia na parter oraz na piętro z poddaszem, co pozwala na pełne rozdzielenie funkcji usługowej i mieszkalnej.

To rozwiązanie otwiera przed przyszłym właścicielem wiele możliwości:

Parter może z powodzeniem zostać przeznaczony na działalność gospodarczą np. gabinet, biuro, salon usługowy, sklep, kancelarię, małą klinikę, pracownię czy siedzibę firmy. Dobra lokalizacja i niezależne wejście zapewniają komfort zarówno właścicielowi, jak i klientom.

Piętro wraz z poddaszem stanowi doskonałą przestrzeń mieszkalną, którą można zaaranżować jako wygodne mieszkanie dla właściciela lub co jest szczególnie atrakcyjną opcją inwestycyjną podzielić na pokoje pod wynajem.
Taki układ sprawia, że nieruchomość idealnie sprawdzi się dla osób, które chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem własnej działalności, a jednocześnie generować dodatkowy dochód z wynajmu pokoi lub mieszkań.

TECHNOLOGIA I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ (Standard 2026):

- Fotowoltaika 10 kWp: Rozliczana na starych zasadach (korzystne opusty z PGE) ogromna oszczędność przy prowadzeniu działalności.
- Ogrzewanie: Hybrydowy system piec kondensacyjny Saunier Duval 48 kW (2018) + pompa ciepła Vaillant do ciepłej wody.
- Komfort: Klimatyzacja na każdej kondygnacji, 3 niezależne obiegi grzewcze (sterowanie temperaturą dla każdej kondygnacji osobno).
- Media: Pełne media miejskie (woda, kanalizacja, gaz).

ROZKŁAD POWIERZCHNI:

1. PARTER (189,61 m²) Część Usługowa [DO REMONTU]

Osobne, niezależne wejście bezpośrednio od ulicy.
Duża sala sprzedaży (130,41 m²) z witrynami od południa.
Zaplecze socjalne, sanitariaty oraz garaż (34,42 m²).
Klatka schodowa
Pomieszczenie techniczne
Zabezpieczenia: Rolety elektryczne zewnętrzne w oknach i bramie garażowej.
Stan: Przygotowany do własnej aranżacji (skute płytki).

2. PIĘTRO (189,61 m²) Część Mieszkalna/Inwestycyjna

Osobne wejście przez klatkę schodową.
Wykończone w wysokim standardzie, gotowe do wejścia.
Na piętrze znajduje się :
osobna kuchnia - około 17 m²
7 pokoi - (I- 10 m², II- 8,5 m², III- 14m², IV- 14m², V- 15m², VI- 10m²,VII- 16m²)
4 łazienki - każda około 8m²
Idealne pod hostel, wynajem krótko- lub długoterminowy.

3. Poddasze (123 m²) ocieplone wełną i obudowane płytą gips-karton.

PARKING: Ogólnodostępne miejsca postojowe bezpośrednio przy budynku.

Budynek zlokalizowany w znakomitym miejscu na mapie miasta- około 300 m od stacji PKP dojazd pociągiem do metra Warszawa Wileńska zajmuje 20 minut.
Dojazd do centrum Warszawy trasą S8 to około 35 minut (28km)
W bliskiej okolicy niska zabudowa mieszkalna, wiele sklepów, lokali usługowych, szkoły, kościół, szpital - właściwie wszystko najdziemy na "wyciągnięcie ręki".

Bezpieczeństwo: System alarmowy, monitoring, teren ogrodzony.

Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skuteczności której rozliczamy się prowizyjnie.

Decydując się na zakup nieruchomości przez POŚREDNIKA masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!

BEZPŁATNIE oferujemy doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.

Pomimo, iż nasi Doradcy przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentację.